Vorkaufsrecht-Bescheinigung

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Leistungsbeschreibung
Bei Übertragungen von Grundstücken hat die Gemeinde in bestimmten Fällen ein Vorkaufsrecht. Dies besteht beispielsweise bei
  • Grundstücken, für die der Bebauungsplan eine Nutzung für öffentliche Zwecke festlegt,
  • Grundstücken, die in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet liegen.
Wollen Sie ein solches Grundstück erwerben, benötigen Sie ein sogenanntes "Negativzeugnis", damit das Eigentum im Grundbuch umgeschrieben werden kann. Mit dem Negativzeugnis bestätigt die Gemeinde, dass sie
  • kein Vorkaufsrecht für das Grundstück hat oder
  • dieses nicht ausübt.
(Quelle: Hessenfinder / https://ws-he.zfinder.de)
Welche Fristen muss ich beachten?
Die Gemeinde kann das Vorkaufsrecht nur binnen 2 Monaten nach Erhalt der Mitteilung über den Kaufvertrag ausüben.
(Quelle: Hessenfinder / https://ws-he.zfinder.de)
Beim Abschluss eines Grundstückskaufvertrages (Ausnahme: Wohneigentum, Erbbaurechte) wird vom Notar der Antrag auf Erteilung der Vorkaufsrechtverzichtserklärung bei der Stadt beantragt.

Gegen eine Gebühr von 26,00 € erhält der Notar die Verzichtserklärung auf das Vorkaufsrecht, um diese zusammen mit dem Kaufvertrag beim Grundbuchamt einzureichen.

In der Regel wird die Vorkaufsrechtverzichtserklärung erteilt. In seltenen Fällen macht die Stadt von ihrem Vorkaufsrecht Gebrauch.




Welche Gebühren fallen an?
Die Kosten für ein Negativzeugnis sind in den Gemeinden unterschiedlich. Bitte informieren Sie sich vor Ort.
(Quelle: Hessenfinder / https://ws-he.zfinder.de)





Rechtsgrundlage
(Quelle: Hessenfinder / https://ws-he.zfinder.de)





Was muss ich mitbringen?
Kaufvertrag
(Quelle: Hessenfinder / https://ws-he.zfinder.de)


zuständiges Amt:

Magistrat der Stadt Schwalbach
Marktplatz 1-2
65824 Schwalbach am Taunus
Montag:
Von 08:00 bis 12:00
Mittwoch:
Von 08:00 bis 12:00
und 15:00 bis 18:00
Donnerstag:
Von 08:00 bis 12:00
Freitag:
Von 07:00 bis 12:00

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